Vous êtes propriétaire d’un bien à Etterbeek et vous vous posez LA grande question :
👉 Est-ce le bon moment pour vendre ou vaut-il mieux louer ?
C’est une décision importante, qui dépend de plusieurs facteurs : votre profil, votre bien, le marché actuel, et vos projets à moyen terme.
Voici une analyse simple et concrète pour vous aider à y voir clair en 2025.
🔍 Que dit le marché immobilier à Etterbeek ?
Etterbeek reste une commune très attractive :
- Forte demande en achat, surtout pour les maisons bien situées et les appartements lumineux avec extérieur
- Très bonne tension locative : les biens se louent vite, notamment les studios, apparts 1-2 chambres et maisons familiales
📊 En 2025, les prix se maintiennent à un niveau élevé, et les loyers suivent une progression stable.
👉 Résultat : vous êtes dans une position favorable… que vous vendiez ou que vous louiez.
🏠 Faut-il vendre ?
Vendre peut être une bonne idée si :
✔️ Vous avez réalisé une belle plus-value ces dernières années
✔️ Vous souhaitez réinvestir dans un autre projet (immobilier, retraite, transmission, etc.)
✔️ Votre bien nécessite trop d’entretien ou de travaux
✔️ Vous ne souhaitez plus gérer un bien à distance ou les obligations d’un bailleur
💡 Une maison familiale avec jardin à Etterbeek peut facilement se vendre entre 500.000€ et 900.000€, selon l’état et l’emplacement.
💬 « Nous avons vendu une maison avenue d’Auderghem au prix affiché en 15 jours », témoigne un client en 2024.
🏢 Faut-il louer ?
Louer reste une excellente stratégie si :
✔️ Vous souhaitez garder le bien comme source de revenus passifs
✔️ Vous n’avez pas besoin immédiat du capital
✔️ Vous croyez à la valorisation à long terme du quartier
✔️ Le bien est en bon état ou déjà occupé
📈 Rentabilité moyenne brute à Etterbeek : entre 3,5 % et 5 %, voire plus pour les studios meublés ou immeubles de rapport.
Les quartiers comme Mérode, La Chasse, Thieffry ou Jourdan attirent facilement des locataires solvables (fonctionnaires européens, familles, jeunes pros…).
💡 Notre conseil : analysez selon votre bien et votre situation
Voici un petit tableau pour vous guider :
| Situation du bien | Plutôt vendre 🏠 | Plutôt louer 🏢 |
|---|---|---|
| Bien ancien à rénover | ✅ | |
| Bien en très bon état | ✅ | ✅ |
| Vous quittez Bruxelles | ✅ | |
| Vous envisagez de revenir | ✅ | |
| Vous cherchez un revenu régulier | ✅ | |
| Vous souhaitez débloquer du capital | ✅ |
🤝 Chez immoetterbeek.be, nous vous aidons à prendre la meilleure décision pour vous, avec une analyse gratuite et objective.
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✅ À retenir
- Vendre : idéal pour profiter des prix hauts, simplifier votre patrimoine ou réinvestir
- Louer : parfait pour générer du revenu stable et conserver un actif solide à Bruxelles
- L’environnement fiscal et locatif reste favorable à Etterbeek en 2025
- Un bon accompagnement = une bonne décision (et aucun regret !)
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