Alain BRAEM, agent et expert immobilier passionné depuis 1999

Un projet immobilier ? Rencontrons-nous !

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier à Etterbeek, mais vous vous posez des questions ? C’est normal ! La vente d’un bien est une étape importante, et chaque décision compte. Pour vous aider à avancer sereinement, voici les 10 questions les plus courantes que tous les propriétaires se posent avant de vendre leur bien à Etterbeek. 1. Quel est le prix de vente idéal pour mon bien à Etterbeek ? L’estimation de votre bien est essentielle. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas vous ferait perdre de l’argent. ➡️ Demandez une estimation gratuite et précise de votre bien auprès d’une agence immobilière locale, spécialisée dans Etterbeek. Nous connaissons les prix du marché et les spécificités de chaque quartier. 2. Est-ce le bon moment pour vendre à Etterbeek ? Le marché immobilier évolue tout le temps. Cependant, Etterbeek est une commune en forte demande, grâce à sa proximité avec le quartier européen et ses espaces verts. 📅 2025 semble être une excellente année pour vendre, avec une stabilité des prix et un intérêt croissant pour les biens bien situés. 3. Quelles démarches administratives dois-je accomplir avant la vente ? La vente d’un bien immobilier nécessite des documents spécifiques : Le certificat PEB (performance énergétique) L’attestation de conformité pour les installations électriques L’extrait cadastral et les documents de copropriété (si applicable) Une agence immobilière prendra en charge la collecte de tous ces documents et s’assurera que tout est conforme avant la signature du compromis. 4. Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ? Une maison bien entretenue se vend plus rapidement et souvent à un meilleur prix. 🔧 Il est conseillé de : Réaliser des réparations de base (plomberie, peinture, fenêtres) Effectuer un nettoyage en profondeur (carrelages, sols, fenêtres) Déléguer le home staging pour valoriser votre bien et séduire les acheteurs 5. Faut-il que je fasse appel à une agence immobilière à Etterbeek ? Une agence immobilière locale est un gros atout. Elle connaît parfaitement le marché, a accès à un réseau d'acheteurs qualifiés et pourra négocier le meilleur prix pour vous. 👉 Chez immoetterbeek.be, nous gérons toute la vente de A à Z : estimation, visites, négociation et signature. 6. Comment mettre en valeur mon bien pour le vendre plus vite ? Le home staging et les photos professionnelles peuvent vraiment faire la différence. 💡 Un bien bien présenté se vend jusqu'à 30% plus rapidement qu'un bien mal mis en valeur. 7. Comment fixer un prix de vente compétitif pour ma maison ou appartement ? Pour fixer un prix de vente compétitif : Comparez les prix des biens similaires dans le quartier Prenez en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, étage, extérieur) Laissez une agence immobilière s’en charger : elle connaît les tendances locales et saura déterminer un prix réaliste qui maximise votre retour sur investissement. 8. Quelles sont les charges liées à la vente ? Les charges de la vente incluent : Les frais d’agence (en général entre 3 et 5 % du prix de vente) Les frais notariaux Les éventuelles plus-values fiscales (si vous vendez avant 5 ans) Une estimation précise vous permettra de mieux anticiper ces frais et de planifier votre projet. 9. Que faire si je ne trouve pas d’acheteur immédiatement ? Ne vous inquiétez pas si la vente prend un peu de temps. L’agence immobilière mettra en place une stratégie de publicité ciblée et organisera des visites régulières pour attirer des acheteurs sérieux. 📊 En cas de besoin, vous pouvez également réajuster le prix en fonction du marché. 10. Est-ce que la vente de ma propriété aura un impact sur mes finances ? La vente d’un bien immobilier peut être une excellente occasion de réinvestir dans un nouveau projet : achat d’un bien plus grand, location, ou même placement dans un produit plus rentable. 💬 Notre équipe vous accompagne pour vous aider à comprendre l'impact financier de votre vente. 📩 Prêt à vendre votre bien à Etterbeek ? Vous vous sentez maintenant prêt à vendre votre bien à Etterbeek ? 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et précise, et bénéficiez de conseils personnalisés pour une vente réussie. 👉 Demander une estimation gratuite ✅ Ce qu’il faut retenir : Estimation gratuite pour connaître la vraie valeur de votre bien Démarches administratives simplifiées grâce à notre expertise Vente rapide grâce à une mise en valeur optimale et un prix compétitif 🔗 Liens utiles 👉 Nos maisons à vendre à Etterbeek 👉 Nos services d’estimation gratuite 👉 Contactez notre équipe

Chèr(e)s voisin(e)s, 

Je me présente, Alain BRAEM,  expert et agent immobilier passionné et habitant de Wezembeek-Oppem. Avec plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, je suis ravi d’offrir mes compétences et mon savoir-faire à mon voisinage.

Mon aventure immobilière a débuté en 1999 au sein d’une agence leader dans la gestion d’appartements meublés à Bruxelles. En 2006, j’ai rejoint le réseau d’agences immobilières CAP SUD, où j’ai eu l’opportunité de développer le réseau en ouvrant plusieurs agences à Bruxelles et en Wallonie.

Depuis quelques années, je me suis passionné pour les solutions internet et me suis formé pour développer mes propres sites internet, dédié à l’immobilier : IloveSyndic.be,  
gestion-locative.brussels, immoetterbeek.beevaluationgratuite.be
expertiseimmobilière.be, immo-kraainem.be, etc

Mes services d’expertise incluent la valorisation fiscale et successorale, ainsi que des expertises bancaires, les états des lieux locatifs, les réceptions provisoires/définitives, régularisation urbanistique,  grâce à mon partenariat avec le Bureau de Géomètre expert DELFORGE.

Mon approche est simple : je prends le temps de m’occuper de chaque dossier de A à Z, en offrant le meilleur de moi-même à chacun de mes clients. Sourire aux lèvres, je suis à l’écoute de vos besoins et je m’adapte à vous. Mon objectif est de proposer des services personnalisés qui répondent à vos besoins et exigences spécifiques.

Si vous cherchez un agent immobilier dévoué, un expert immobilier passionné et toujours prêt à vous accompagner, ne cherchez plus ! Contactez-moi dès maintenant, et ensemble, réalisons vos projets immobiliers en toute convivialité.

À très bientôt !

Alain BRAEM
0475/297.564
alain.braem@cap-sud.com

"Offrir un service de qualité et de proximité"

Riche de presque 25 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, je souhaite mettre à disposition mon expérience à disposition de tous. Chaque dossier sera traité de manière personnalisée, privilégiée, professionnelle, avec empathie et toujours avec le sourire. Car chaque projet immobilier est unique, je m’adapte à vos besoins et vos attentes. Mes services et mes outils s’adaptent à vos attentes et à votre projet. Que ce soit pour une vente, une location, une gestion locative, une estimation, un coaching sur mesure ou une expertise…,

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